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2020年重点城市写字楼的空置率进一步升高

2020-02-03 | 数据

写字楼是一个城市经济活动的空间载体,一个城市若经济极具活力和张力,创业活动频繁,这个城市必然需要大量的写字楼。但在过去几年,很多城市推出了大量的商办用地,但市场调查数据显示,在供应大幅增加、经济放缓、需求疲弱的背景下,空置率均创近几年新高。

北京、上海、深圳这三个一线城市去年写字楼市场状况较为相似。

市场调查公司发布2019年写字楼数据

2019年北京甲级写字楼的空置率同比增加5.3%,达到15.9%。北京全年优质写字楼供应总量超90万平方米,历史上仅次于2009年;其中,甲级供应量高达71.3万平方米,创历史新高。
上海甲级写字楼的空置率同比增加3.1%,达到19.3%;
深圳甲级写字楼的空置率同比上涨6.33%,升至22.04%,写字楼市场新增供应创历史新高。
并不只有一线城市出现空置危机
调查统计发现,截至2019年末,北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明等19个一线和新一线城市的甲级写字楼平均空置率已高达26.4%,较上年增加2.7个百分点;平均租金也从2018年末的每月每平方米141.3元跌至134.9元。

市场调研公司发布2019年写字楼数据
写字楼租金情况也不容乐观。从2019年末租金水平来看,
北京最高,优质写字楼平均租金报价为427.6元/月/平方米;
上海第二,为291.1元/月/平方米;
深圳为201.2元/月/平方米。其中,北京和上海的平均租金不降反增,北京上涨最大,上涨约15.9%;2019年第四季度一线城市商圈写字楼的租金中,25%环比上涨,75%环比下跌;二线城市商圈写字楼的租金中,50%环比上涨,40.9%环比下跌。
市场调查公司认为在2020年这个趋势还会持续下去。未来,一方面只能通过通过降低在办公楼投资额,以此降低供给的增加,让市场进出口的达到平衡。另一方面,降房租也是一个不得不考虑的问题。

 

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